為進(jìn)一步加強(qiáng)我鎮(zhèn)房屋租賃管理工作，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令》第六號(hào)規(guī)定和金安區(qū)人民政府有關(guān)要求，經(jīng)研究決定，2018年度毛坦廠鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)施登記備案制度，現(xiàn)將具體工作通告如下：
一、出租房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查登記備案時(shí)間
2018年3月15日至2018年5月31日
二、登記備案對(duì)象及方式
在毛坦廠鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，具備出租房屋登記備案條件、有房屋出租意愿的居民，提出書面申請(qǐng)，由毛坦廠鎮(zhèn)房屋租賃管理辦公室工作人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、登記備案。
三、出租房屋登記備案條件
1、總體原則：
根據(jù)上級(jí)有關(guān)要求，2018年毛坦廠鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)房屋租賃管理登記備案工作，嚴(yán)格堅(jiān)持安全、規(guī)范、宜居原則。
2、具體條件：
（1）出租房屋符合《中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令》第六號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安全（消防）、環(huán)保、通風(fēng)等符合有關(guān)要求。提醒廣大承租戶在租住房屋前，認(rèn)真查看房屋是否符合要求，尤其是房屋面積、消防、隔音、環(huán)保、通道等。
（2）出租房屋應(yīng)當(dāng)以房屋原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，承租戶戶均面積不低于10平方米。提倡出租戶改善房屋居住條件，增加出租房屋使用面積。
（3）出租房屋實(shí)行食、住分離，每戶廚房或灶臺(tái)不得低于1平方米，嚴(yán)禁將廚房或灶臺(tái)設(shè)在公共通道或狹小密閉的空間。不同樓層必須設(shè)公用衛(wèi)生間。
（4）對(duì)外出租的房屋達(dá)到10間以上的出租戶，必須配備專人進(jìn)行管理，嚴(yán)格落實(shí)用電、用水、消防等安全管理責(zé)任。鼓勵(lì)出租人搞好租后服務(wù)，與承租人一道按租賃合同履行義務(wù)，做到文明用語、和諧相處。
3、嚴(yán)禁對(duì)外出租的房屋情形：
（1）存在安全隱患的活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易搭蓋和磚墻彩鋼瓦（夾芯板）頂?shù)龋?/span>
（2）不適宜居住的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、地下室或半地下室等；
（3）違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定和經(jīng)有關(guān)部門研究認(rèn)定的其他情形。
4、遇有集鎮(zhèn)發(fā)展重大項(xiàng)目或重大規(guī)劃調(diào)整等情形，鎮(zhèn)房屋租賃管理辦公室可以視情不予或取消出租房屋備案登記。
四、辦理房屋租賃備案證明需提供的材料
1、租賃雙方（房主、學(xué)生本人、學(xué)生家長(zhǎng)）身份證復(fù)印件；
2、備案申請(qǐng)表（制式）；
3、租賃合同（制式）；
4、有效使用期內(nèi)的滅火器（煙霧報(bào)警器）發(fā)票復(fù)印件
五、登記備案工作管理措施和要求
1、鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)行誠(chéng)信管理制度，對(duì)于以下情形將納入誠(chéng)信管理“黑名單”。
（1）、合同違約行為。出租戶出現(xiàn)一次違約行為的給予警告一次（登記在冊(cè)），并按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任；違約兩次的，給予書面警告，并按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任；違約三次的，將該戶列為不誠(chéng)信出租戶，實(shí)施“黑名單”管理，在下一年度內(nèi)停止發(fā)放《房屋出租備案登記證明》。對(duì)于承租戶的不誠(chéng)信行為，房管部門將聯(lián)合有關(guān)單位采取相應(yīng)的懲戒措施。
（2）、鎮(zhèn)房屋租賃管理辦公室對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行不定期檢查。嚴(yán)厲打擊買賣《出租備案通知書》行為，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)出租戶存在買賣《出租備案通知書》行為的，納入誠(chéng)信管理“黑名單”；情節(jié)嚴(yán)重的，移送公安部門追究有關(guān)法律責(zé)任。
（3）、出租戶和承租戶應(yīng)當(dāng)積極配合房屋租賃管理辦公室矛盾糾紛調(diào)處工作，經(jīng)通知拒絕到場(chǎng)調(diào)處或無正當(dāng)理由不接受調(diào)處的，納入誠(chéng)信管理“黑名單”。
2、嚴(yán)厲打擊非法中介、“黃牛”等擾亂出租房屋市場(chǎng)秩序的不法行為，由公安、市場(chǎng)監(jiān)管、房管、城管等執(zhí)法部門按照法律法規(guī)從快、從重給予嚴(yán)厲打擊。
3、毛坦廠中學(xué)、金安中學(xué)各年級(jí)班主任，必須按規(guī)定要求，認(rèn)真負(fù)責(zé)收集校外住宿生的房屋備案證明，做到一人不漏，以備核查，實(shí)行班主任負(fù)責(zé)制。
4、鎮(zhèn)房屋租賃管理工作人員在開展備案登記工作過程中，須按要求依章辦事，嚴(yán)禁徇私舞弊、吃拿卡要，自覺接受群眾監(jiān)督。對(duì)違反工作紀(jì)律要求的，將依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理。
特此公告
六安市金安區(qū)房地產(chǎn)管理局
六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)人民政府
2018 年3 月10日